Comprar um terreno é um sonho que pode tornar-se realidade para muitas pessoas. No entanto, é importante estar bem informado sobre os variados créditos à disposição, as condições associadas e as garantias exigidas, para não correr o risco de descobrir a meio do processo e ficar frustrado.
Neste guia, vamos explicar tudo o que precisa de saber sobre os créditos para comprar terrenos. Começamos por falar sobre os diferentes tipos de crédito disponíveis, apresentamos as condições a que tem de se submeter e, por fim, explicamos quais as garantias que normalmente são exigidas. Temos a certeza que este guia vai ser útil!
O Que É um Crédito Para Comprar Terrenos?
Um crédito para comprar terrenos é um financiamento que permite adquirir um terreno. Geralmente, é uma solução para quem quer comprar um terreno, mas não tem o dinheiro necessário.
Os créditos para comprar terrenos são divididos em dois tipos: o crédito pessoal e o crédito imobiliário. No primeiro caso, o dinheiro é emprestado diretamente do banco ao comprador e, no segundo, a instituição financeira empresta o dinheiro através de uma empresa especializada em créditos para compra de imóveis.
Quais São as Opções de Créditos Para Terrenos?
Há duas opções principais de créditos para comprar terrenos: crédito habitação e leasing habitação.
Com o crédito habitação, poderá obter financiamento até 80% do valor do imóvel, com prazos até 30 anos para pagamento. Geralmente, as taxas de juros são mais baixas do que com outros tipos de créditos, mas o valor dos empréstimos costuma ser maior.
O leasing habitação é um contrato de arrendamento financeiro em que o proprietário do imóvel é a entidade financiadora. Pode arrendar o imóvel durante um período que vai dos 2 aos 10 anos, renovando-o automaticamente por iguais períodos, salvo denúncia prévia por parte de qualquer uma das partes. Ao fim do prazo contratual, tem ainda a opção de compra do imóvel por um valor prefixado.
Que Condições do Crédito Deve Observar?
Ao procurar um empréstimo fundiário, é importante estar ciente dos termos e condições que o acompanham. Isto inclui a taxa de juros, o calendário de reembolso e as taxas envolvidas. Também terá de se certificar de que pode pagar os pagamentos mensais, e de que está à vontade com os termos do empréstimo.
É também importante ler as letras pequenas e compreender todos os aspetos do empréstimo. Isto inclui as penalidades por pagamentos atrasados ou incumprimento do empréstimo, bem como o que acontece se vender ou transferir a propriedade do imóvel. Não se esqueça de fazer ao mutuante quaisquer perguntas que tenha, para que fique claro com o que está a concordar.
Quais as Garantias Para Um Crédito de Terreno?
As garantias para um crédito de terreno são, basicamente, as mesmas que para qualquer outro tipo de empréstimo. Ou seja, pode ser um fiador, uma hipoteca ou uma caução.
No entanto, ao contrário dos outros tipos de empréstimo, os bancos e as instituições financeiras costumam exigir uma entrada maior para conceder um crédito de terreno. Isto porque o terreno é considerado um bem menos líquido do que, por exemplo, um automóvel.
Ou seja, é mais difícil para o banco vender o terreno em caso de incumprimento do empréstimo. Por isso, é importante que esteja preparado para dar uma entrada maior do que o habitual.
Que Entradas Pode Esperar Deste Crédito?
As entradas que terá que pagar pelo crédito para comprar o terreno vão variar de acordo com o banco e o produto que escolher. Alguns bancos pedem 5% do valor total do terreno, outros 10%. O ideal é que escolha o banco que lhe ofereça a melhor taxa de juro e as condições mais vantajosas.
Uma das melhores formas de conseguir uma boa taxa de juro é através da comparaçao de várias ofertas. Para isso, basta falar connosco e nós apresentaremos as melhores soluções do mercado, sem custo nenhum.
Quais São os Passos Necessários Para Obter um Crédito Para Terreno?
Para obter um empréstimo para terreno, precisará de fazer os seguintes passos:
- Primeiro, tem que encontrar o terreno certo. Isto significa que o terreno deve estar localizado numa área onde deseja construir e deve ser do tamanho certo para o seu projeto.
- Depois, precisará de fazer uma avaliação do terreno. É importante contratar um perito para que ele possa verificar se o terreno é adequado para a construção.
- Uma vez que você tenha o perito, precisará de falar com os donos do terreno e chegar a um acordo sobre o preço.
- Após chegar a um acordo, será necessário fazer uma análise do mercado imobiliário para verificar se o preço do terreno está de acordo com o mercado.
- Se tudo estiver bem, poderá entrar em contato com um banco e solicitar um empréstimo para comprar o terreno.
A equipa do Muda & Poupa pode ajudar a facilitar todo este processo, por isso contacte-nos com os detalhes do seu projeto e deixe o resto connosco!
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Em suma, se deseja comprar um terreno, uma verificação de crédito é uma boa maneira de começar a verificar a sua elegibilidade para um empréstimo. Lembre-se de que as taxas de juros e os prazos variam de acordo com o credor, por isso é melhor comparar algumas ofertas diferentes antes de tomar uma decisão. E, como sempre, certifique-se que entende completamente os termos e condições de qualquer empréstimo antes de assinar um contrato!
Por fim, nada melhor do que contar com a ajuda do especialista em crédito da nossa equipa – contacte-nos já!
