As casas modulares têm tido cada vez mais procura nos últimos anos pela facilidade e rapidez de construção e pelos custos mais reduzidos. É o seu caso e gostaria de saber como obter um crédito habitação para casas modulares? Vamos explicar-lhe tudo o que precisa de saber neste artigo.
O Que São Casas Modulares?
As casas modulares são casas que são construídas numa fábrica e, posteriormente, transportadas para o terreno onde ficarão. É construída de forma mais rápida e em menos tempo – varia, normalmente, entre 3 a 6 meses. Mesmo com a sua rapidez de construção existe um rigoroso controlo de qualidade no isolamento térmico, acústico e resistência da estrutura.
Casa Modular vs Casa Tradicional
Tanto para o processo de compra de uma casa modular, como para o de construção de uma casa tradicional, é necessário:
- Uma Licença para Construção: deve garantir a apresentação do projeto de arquitetura junto da Câmara Municipal. Após aprovação, é emitido o alvará de construção.
- Uma Licença de Habitação: após conclusão da obra, é necessário uma vistoria para garantir que a construção foi efetuada de acordo com o previsto e, só aí, ser emitida uma licença de habitação.
- Pagar o IMI: as casas modulares também ficam sujeitas ao pagamento deste imposto.
Crédito Habitação Para Casa Modulares: Como Funciona
O mercado das casas modulares tem vindo a crescer apenas nos últimos anos, pelo que a oferta não é muito vasta. No entanto, existem já algumas entidades bancárias com ofertas específicas para casas modulares que lhe permitem obter um financiamento até 80% ou 90%, consoante seja a sua habitação principal ou secundária.
É importante que saiba que as condições de financiamento, em comparação com um empréstimo para uma casa tradicional, são diferentes: os prazos máximos de amortização podem ser mais curtos e as taxas de juro também podem ser mais elevadas.
Existem ainda duas outras opções a considerar:
- Caso o financiamento não seja viável poderá optar por um crédito pessoal. Se for esta a sua escolha, tenha em atenção às condições que lhe são apresentadas uma vez que as taxas de juro para créditos pessoais costumam ser mais elevadas.
- Poderá optar por recorrer às linhas de financiamento protocoladas entre as empresas de construção de casas modulares e as entidades bancárias.
Documentação Necessárias Para Fazer o Pedido
Caso opte por um crédito específico para habitação modular, toda a construção e projeto são avaliados antes de lhe ser concedida a aprovação do crédito. Para além de todos os documentos para obtenção de licenças camarárias, deverá entregar na entidade bancária:
- Cartão de Cidadão;
- Comprovativo de Morada, que poderá ser cópia de uma fatura de luz, água, gás ou telecomunicações;
- Comprovativo de IBAN;
- Últimos 3 recibos de vencimento ou últimos recibos verdes;
- Última declaração de IRS;
- Mapa de Responsabilidades de Crédito, que pode obter no site do Banco de Portugal.
O Financiamento Não É Garantido
O financiamento, tal como nos empréstimos para uma habitação tradicional, não é garantido. O facto de as casas modulares terem características diferentes das casas tradicionais tem influência sobre a avaliação do risco. Por exemplo, um aspeto que tem grande influência é se a casa é ou não amovível. As casas amovíveis (que podem ser deslocadas) dificilmente serão aceites pela entidade bancária.
Analise com atenção as opções de financiamento disponíveis e as vantagens/desvantagens de uma casa modular. Caso necessite de ajuda, conte com a equipa do Muda & Poupa, sempre disponível para o ajudar a tomar a melhor decisão e encontrar o melhor crédito.
